Reihenendhaus
Nahe der Innenstadt Kempten
695.000,-€
Beschreibung
In ruhiger und zugleich zentraler Innenstadtlage von Kempten präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als gelungene Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung, solider Substanz und angenehmem Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich mit Spielstraße und bietet damit ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, ebenso der Kachelofen modernisiert. Das Raumangebot wird durch zwei wohnlich ausgebaute Räume im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m² ergänzt, die nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind und vielseitig nutzbar sind.
Eine Terrasse mit Garten in Eigennutzung sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Freiraum und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Hauses. Ergänzt wird das Haus durch eine Einzelgarage, sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und funktionalem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die Kündigung der aktuellen Mieter zum 31.05.2026 liegt bereits vor.
Ausstattung
Keller | Einzelgarage | Stellplatz | Garten | Terrasse | Gästetoilette | Balkon | Dachboden |
Kachelofen |
Objektdetails
Objektart: Reihenhaus
Zustand: gepflegt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen-Anzahl: 4
Garagen: 1
Stellplatz: 1
Wohnfläche: ca. 125m²
Ausgebaute Fläche: ca. 35m²
Grundstücksfläche: ca. 210m²
Bodenbelag: Laminat & Parkett
Anzahl Terrasse: 1
Anzahl Balkone: 1
Baujahr: 1979
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis vorhanden: Ja
Art des Energieausweises: Energieverbrauchskennwert
Energieträger: Gas
Energieausweis
Lagebeschreibung
Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Allgäu-Metropole bietet eine gewachsene Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, innenstadtnaher Lage einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Spielstraßencharakter. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft und bietet insbesondere für Familien ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Die Kemptener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten erreichbar und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Kempten einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Allgäuer Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Region schnell erreichbar. Der Kemptener Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
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